بهترین مدرس سرمایه گذاری، اقتصاد برای مدیران ، بازار مسکن ، کسب وکار

حباب قیمت در بازار مسکن ایران بر اساس مدل ساختاری تعیین قیمت مسکن

 خلاصه
 طی دو دهه اخیر، ایرانیان با افزایش گسترده و قابل توجه قیمت مسکن به ویژه در کلانشهرهای بزرگی مانند تهران، مشهد، اصفهان و شیراز مواجه بوده اند.  این به راحتی می تواند به تورم بالا نسبت داده شود که به طور قابل توجهی دسترسی به مسکن برای خانواده های کم درآمد و متوسط ​​را با مشکل مواجه می کند.  این مطالعه از یک مدل ساختاری برای شناسایی عوامل تأثیرگذار چنین افزایش قیمت مسکن و نشان دادن وجود حباب قیمتی در بازار استفاده می کند.  این مدل از دو عامل تعیین‌کننده طرف عرضه و تقاضا برای تبیین تغییرات قیمت در استان‌های ایران طی سال‌های 1390-1375 (1996-1390)، در زمینه داده‌های تابلویی تشکیل شده است.  به طور خاص، ما از یک پایگاه داده طولانی تر و بزرگتر استفاده می کنیم که تعداد بیشتری از عوامل تأثیرگذار را نیز شامل می شود.  برخی از ویژگی‌های خاص داده‌ها مانند غیر ثابت بودن و یکپارچگی نیز در نظر گرفته شده‌اند.  نتایج ما نشان می دهد که برخلاف تصور رایج، در بخش مسکن ایران حباب قیمتی وجود ندارد.  یعنی مدل ساختاری به خوبی می تواند افزایش سریع قیمت مسکن در ایران را طی دهه گذشته توضیح دهد.  به ویژه در می یابیم که سیاست های پولی انبساطی دولت، قیمت زمین برای کاربری های شهری و افزایش تقاضای واقعی مسکن از دلایل اصلی تورم گذشته در این بخش است.  به طور متوسط ​​یک درصد افزایش قیمت زمین شهری یا نقدینگی ceteris paribus به ترتیب 0.375 و 0.5 درصد افزایش قیمت مسکن را به دنبال دارد.